Un bien auto-financé en immobilier est un logement dont les loyers perçus couvrent la totalité des frais mensuels liés à l'achat : crédit, charges, entretien. Le but ? Investir sans déstabiliser son budget personnel.
On parle de bien auto-financé lorsque les revenus locatifs couvrent à 100 % les coûts mensuels de possession : mensualités de prêt, taxe foncière, charges, assurance, frais de gestion ou d’entretien. Le bien se rembourse donc seul grâce à ses propres revenus.
Pour savoir si un bien est auto-financé, on doit additionner :
Les mensualités de crédit immobilier
Les charges de copropriété (si applicable)
La taxe foncière
L’assurance PNO (propriétaire non occupant)
Les frais de gestion locative ou les vacances locatives prévisibles
L’entretien courant et les petites réparations
Un bien peut être considéré comme "quasi" auto-financé même si un faible écart reste à la charge du propriétaire. L'essentiel est que cela reste maîtrisé et prévisible.
Privilégiez les secteurs où la demande locative est forte : centre-ville, quartiers bien desservis, zones étudiantes ou attractives pour les actifs.
Un bon prix d’achat réduit le montant du prêt. Un financement adapté (taux, durée, apport) permet d’optimiser vos mensualités.
Fixer un loyer réaliste est crucial. Il doit être aligné avec les prix du secteur tout en couvrant les frais. Un loyer trop bas empêche l’autofinancement, trop élevé freine la location.
Vous achetez un appartement à 140 000 € avec un prêt sur 20 ans. Mensualités : 720 €. En ajoutant charges, taxes, assurances : 850 € de coûts mensuels. Si vous louez 850 €, le bien est auto-financé.
Un bien auto-financé n’est pas réservé aux experts. Avec les bons outils et un bon accompagnement, il est possible d’investir sans apport important ni impact sur vos finances personnelles.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
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En comparant les loyers perçus à l’ensemble des frais mensuels liés au bien (crédit, charges, taxes…).
Oui, grâce à la revalorisation des loyers et au remboursement progressif du prêt.
C’est idéal, mais pas indispensable. Un bien peut être intéressant même avec un léger déficit s’il prend de la valeur.
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