Les logements classés G au DPE seront interdits à la location dès 2025. Cette interdiction sera progressivement étendue aux logements F en 2028, puis aux E en 2034.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu une pièce maîtresse dans les projets immobiliers. Autrefois consultatif, il est aujourd’hui opposable : un mauvais classement peut vous empêcher de louer, et influencer directement la valeur de votre bien.
Il mesure deux choses :
La consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation)
Les émissions de gaz à effet de serre
La note finale, allant de A à G, est affichée sur toutes les annonces immobilières et joue un rôle clé dans la décision des futurs locataires ou acheteurs.
Le législateur a prévu une sortie progressive des passoires thermiques du marché locatif, avec un calendrier clair :
| Classe DPE | Interdiction de location à partir de |
|---|---|
|
G |
1er janvier 2025
|
|
F |
1er janvier 2028
|
|
E |
1er janvier 2034
|
Ce calendrier s’applique à tous les logements loués comme résidence principale, qu’ils soient nus ou meublés.
Certains logements G sont déjà interdits à la location depuis 2023 s’ils dépassent 450 kWh/m²/an (seuil dit d’indécence énergétique).
Un mauvais DPE, c’est :
Une interdiction de location à terme
Une gel des loyers, même en zone tendue
Des travaux coûteux, parfois impossibles selon le bâti
Une baisse de valeur à la revente
Mais c’est aussi une opportunité d’agir : en rénovant dès maintenant, vous améliorez la qualité de vie dans le logement, vous sécurisez vos revenus locatifs, et vous bénéficiez d’aides financières.
Un audit énergétique (obligatoire pour les biens F ou G en cas de vente) peut vous aider à prioriser les travaux. Voici les plus fréquents :
Isolation thermique (combles, murs, planchers)
Remplacement des fenêtres (double vitrage performant)
Installation d’un système de chauffage plus efficient
Amélioration de la ventilation
Chaque logement est unique : l’important est de viser une note D ou mieux, pour se mettre à l’abri des prochaines interdictions.
Certaines rénovations peuvent vous permettre de remonter de 2 ou 3 classes DPE et ainsi passer d’une interdiction imminente à un classement confortable pour 10 à 15 ans.
Bonne nouvelle : l’État propose de nombreuses aides pour soutenir les rénovations énergétiques, notamment :
MaPrimeRénov’ : accessible à tous les propriétaires, avec des montants variables selon les revenus
Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux
Aides des collectivités locales ou de l’Anah
Prime Coup de Pouce Chauffage/Isolation
Ces dispositifs peuvent réduire fortement le coût global de votre projet. Il est recommandé de vous faire accompagnerpour monter les dossiers.
L’évolution du DPE transforme en profondeur le marché locatif. Dès 2025, certains biens ne pourront plus être loués sans travaux.
Anticiper ces échéances permet de préserver la rentabilité de son investissement, d’améliorer la performance énergétique du logement, et d’éviter une mise en conformité précipitée. C’est un sujet à ne pas négliger si vous souhaitez louer de façon durable et rentable.
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Non, à partir du 1er janvier 2025, la mise en location de ces logements sera interdite, sauf cas très spécifiques (résidences secondaires, baux en cours…).
Oui. Depuis juillet 2021, une nouvelle méthode de calcul est en place. Les anciens DPE sont moins fiables et ne sont plus opposables.
Le bail en cours peut se poursuivre, mais aucun renouvellement ou nouveau bail ne sera possible après l’échéance.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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