Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. Il est accessible à tout particulier et s’applique à de nombreux cas de location meublée, avec des avantages notables en matière d’imposition.
Le LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un ou plusieurs biens meublés, sans en faire leur activité principale. Ce statut permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant de déductions fiscales : charges, amortissements, frais réels…
Pour pouvoir en bénéficier, vous devez :
Louer un logement meublé (selon la liste de mobilier fixée par décret)
Ne pas percevoir plus de 23 000 €/an de recettes locatives, ou que ces recettes représentent moins de 50 % de vos revenus globaux
Le statut LMNP s’applique aussi bien aux locations meublées à l’année qu’aux locations saisonnières type Airbnb (sous conditions).
Adopter le statut LMNP permet de :
Déduire toutes les charges liées au bien (travaux, intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière…)
Amortir le bien immobilier, le mobilier et les frais d’acquisition
Réduire voire annuler l’imposition sur vos loyers grâce au régime réel
Le régime micro-BIC est aussi possible, avec un abattement forfaitaire de 50 %, mais le régime réel est souvent plus avantageux.
Vous achetez un appartement meublé à Lille que vous louez 750 € par mois. Grâce au régime réel du LMNP, vous pouvez déduire chaque année :
1 200 € de charges (assurances, frais de gestion…)
2 500 € d’amortissement
1 000 € d’intérêts d’emprunt
Résultat : vos revenus locatifs imposables sont proches de zéro. Vous percevez des loyers nets d’impôt.
Deux options s’offrent à vous :
Micro-BIC : si vos recettes sont < 77 700 €/an → abattement de 50 %
Régime réel : recommandé si vous avez de nombreuses charges à déduire
Vous devrez vous inscrire au greffe du tribunal de commerce via le formulaire P0i, ce qui vous permettra d’obtenir un numéro SIRET.
En régime réel, il est souvent conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable.
Le LMNP est un levier intéressant pour améliorer la rentabilité d’un investissement locatif meublé. Il permet de réduire, voire de supprimer l’impôt sur les loyers perçus. C’est une option à étudier si vous envisagez de louer un bien meublé de manière stable et optimisée.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
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Tous types de logements meublés : studios, appartements, résidences étudiantes, colocations…
Oui, à condition que la location meublée reste une activité complémentaire.
Oui, si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous basculez automatiquement en LMP.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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