Réaliser du déficit foncier

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Pourquoi investir en immobilier pour réaliser du déficit foncier ?

Un déficit foncier est possible si vous investissez dans l’immobilier locatif. En effet, si vous faites de la location nue (non meublée) à usage d’habitation, et si vous avez opté ou relevez du régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.


On entend par charges : les frais de gestion et d’administration, la taxe foncière, les travaux, les charges locatives ou encore les intérêts et frais d’emprunt.


Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier, qui peut alors être déduit de votre revenu global (par exemple : salaires ou pensions de retraite). Cela vous permet de diminuer votre imposition, tout en valorisant votre patrimoine.


C’est une stratégie avantageuse lors d’un investissement, mais cette méthode doit être réfléchie et réalisée avec précaution.


Les avantages de réaliser du déficit foncier en immobilier

Lorsqu’il est bien réalisé, le déficit foncier vous apporte des avantages non négligeables. Il permet de réaliser une déduction fiscale importante.


Les dépenses liées à l’investissement immobilier, notamment lors de travaux de rénovation, sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui réduit votre imposition.


Chaque année, il est possible de déduire jusqu’à 10 700 € (ou 21 400 € pour certains travaux énergétiques).


L’excédent peut être reporté et déduit pendant six ans de l’ensemble de vos revenus, et pendant dix ans de vos seuls revenus fonciers. Le déficit foncier peut aussi représenter un levier d’investissement, notamment lorsqu’il est combiné à un prêt bancaire.


Enfin, les travaux réalisés permettent de valoriser le bien, aussi bien pour la location que pour une éventuelle revente.


Choisir le bon bien pour réaliser du déficit foncier

De nombreux types de biens sont présents sur le marché immobilier. Lorsque vous souhaitez créer du déficit foncier, certains sont à privilégier pour favoriser votre rentabilité sur le long terme.


Les logements à prioriser sont ceux qui nécessitent des travaux. Sans ces dépenses, il est impossible de créer un déficit foncier durable.


Pensez aussi aux biens avec potentiel de division. Ils offrent une opportunité de travaux intéressante, tout en permettant de mettre en location plusieurs lots issus d’un même espace. Ainsi, vous multipliez vos revenus mensuels, comme avec un immeuble de rapport.


Enfin, vous pouvez vous tourner vers des immeubles de caractère. Les bâtiments historiques présentent parfois des avantages fiscaux spécifiques qui viennent s’ajouter aux rénovations pour optimiser votre déficit foncier.


Les types de biens rentables pour réaliser du déficit foncier

De nombreux types de biens sont présents sur le marché immobilier.


Lorsque vous souhaitez créer du déficit foncier, certains sont à privilégier pour favoriser votre rentabilité sur le long terme.


Les logements à prioriser sont ceux qui nécessitent des travaux. Sans ces dépenses, il est impossible de créer un déficit foncier durable.


Pensez aussi aux biens avec potentiel de division. Ils offrent une opportunité de travaux intéressante, tout en permettant de mettre en location plusieurs lots issus d’un même espace. Ainsi, vous multipliez vos revenus mensuels, comme avec un immeuble de rapport.


Enfin, vous pouvez vous tourner vers des immeubles de caractère. Les bâtiments historiques présentent parfois des avantages fiscaux spécifiques qui viennent s’ajouter aux rénovations pour optimiser votre déficit foncier.


Stratégies pour réaliser du déficit foncier

Il existe de nombreuses stratégies pour réaliser du déficit foncier. Nous vous conseillons d’effectuer des travaux pour favoriser vos dépenses et être sûr d’obtenir une réduction de vos impôts.


Choisissez un bien nécessitant une petite ou grosse rénovation énergétique (selon vos moyens), vous favoriserez un déficit durable et vous pourrez envisager une plus-value à la revente.


S’il s’agit de votre premier investissement, optez pour un petit logement type studio ou T2. Cela vous permettra d’acquérir de l’expérience et des connaissances en investissement locatif.


Vous pourrez ensuite diversifier votre portefeuille, en achetant différents types de biens, résidentiels ou commerciaux, comme un entrepôt ou un local commercial.


Vous accompagner dans la recherche d’une stratégie pour réaliser du déficit foncier, c’est une des prestations que nous mettons à votre disposition quotidiennement, pour vous assister dans l’accomplissement de votre investissement locatif.


Faites vous accompagner pour réaliser du déficit foncier

Vous avez désormais les clés pour constituer votre déficit foncier de la meilleure des façons. Bien que vous ayez fait des choix avisés, se faire accompagner par un expert peut faire la différence.


Chez Felix Conseils, nous sommes disponibles pour étudier la stratégie la plus optimale afin de vous aider à réaliser du déficit foncier à travers votre investissement. Nous optons pour des solutions avantageuses et sécurisantes. Ensemble, nous définissons un projet sur mesure en vous proposant un bien adapté à vos besoins spécifiques.


Pourquoi prendre des risques alors que vous pouvez vous appuyer sur une équipe qui fera tout pour sécuriser votre investissement ? Faites le choix de la sérénité, et prenez rendez-vous avec un expert pour réaliser du déficit foncier en toute confiance !

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Nos exemples de réalisations

Investir en Hauts-de-France

Les Hauts-de-France sont une région stratégique et dynamique offrant de nombreuses opportunités d’investissement. Grâce à des villes en pleine expansion comme Lille, Douai et Valenciennes, l’immobilier et d’autres secteurs offrent des rendements attractifs. C’est le moment idéal pour diversifier vos investissements dans cette région en pleine croissance.

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Félix Conseils vous accompagne à chaque étape de votre parcours immobilier, avec trois offres complémentaires :

 

  • Investissement clé en mains : de la définition de votre projet à la mise en location, en passant par la recherche du bien, les travaux et l’ameublement.

  • Gestion locative : prise en charge complète de la location de votre bien, incluant la recherche de locataires, la gestion administrative et technique.

  • Accompagnement à la vente : assistance dans la préparation et la réalisation de la vente de votre bien, pour optimiser sa valorisation et faciliter la transaction.

 

Cette offre comprend un accompagnement complet : analyse patrimoniale, recherche du bien, accompagnement aux démarches, suivi des travaux, mise en valeur du bien et première mise en location.

Notre service de gestion locative assure la rédaction et la signature du bail, la gestion financière, administrative et technique du bien, garantissant une tranquillité d’esprit totale pour le propriétaire.

Nous sommes spécialisés dans les investissements immobiliers dans les Hauts-de-France, couvrant des villes telles que Lille, Douai, Arras, Cambrai, Dunkerque, Valenciennes et Le Touquet.

Nous effectuons une analyse approfondie du marché local, en tenant compte des objectifs patrimoniaux de nos clients, pour identifier des biens offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité optimal.

Nous vous tenons informé à chaque étape clé de votre projet et restons disponibles pour répondre à vos questions tout au long du processus.

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