Astride, originaire de Paris, souhaitait diversifier son patrimoine immobilier en investissant dans un bien rentable, tout en recherchant un secteur calme mais dynamique. Novice dans l’investissement locatif, elle a sollicité Félix Conseils pour l’aider à trouver un projet clé en main, lui garantissant des revenus réguliers et un bon potentiel de valorisation. Son objectif principal : un cash flow positif pour assurer une rentabilité immédiate tout en constituant un patrimoine pérenne.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Pour Astride, nous avons recommandé de concentrer nos recherches sur des quartiers abordables et calmes, mais bénéficiant d’une forte demande locative grâce à leur proximité avec les transports en commun, comme Hellemmes. Ce quartier est particulièrement prisé pour ses loyers attractifs par rapport au centre de Lille, tout en offrant une accessibilité idéale grâce à sa proximité avec les écoles et universités de Lille et Villeneuve-d’Ascq.
Nous avons également conseillé d’investir dans un immeuble avec plusieurs appartements, permettant de maximiser le rendement locatif tout en diversifiant les risques liés à la vacance locative. Enfin, nous avons souligné l’importance de choisir un bien nécessitant peu de travaux initiaux pour garantir une mise en location rapide.
Grâce à nos conseils, Astride a acquis un immeuble composé de 3 studios cadastrés, situé dans une rue calme à sens unique, à deux pas du métro. La localisation stratégique de cet immeuble, à Hellemmes, garantit une forte demande locative. Ce quartier, calme et résidentiel, attire particulièrement les étudiants et jeunes actifs grâce à sa proximité avec les grandes écoles et universités de Lille et Villeneuve-d’Ascq. Les loyers, plus abordables que dans le centre de Lille, rendent ce bien très attractif pour les locataires.
Pris du bien : 220 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 16 500 €
Travaux : 0 €
Mobilier : 2 000 €
Mensualités : 1 141€
Apport : 24 786 €
Taux : 3,77%
Durée : 25 ans
Charges non récupérables : 0 €
Taxe foncière : 544 €
Assurance PNO : 100 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 1 287 €
Loyer annuel CC : 18 720 €
Loyers mensuels : 1 080 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
L’immeuble a été acheté loué, ce qui a permis une rentabilité immédiate. Cependant, pour chaque départ de locataire, nous avons proposé à Astride de remettre les appartements à neuf afin d’augmenter leur attractivité et fidéliser de nouveaux locataires de qualité.
Ces améliorations ont permis d’augmenter la satisfaction des locataires et de maintenir un faible taux de vacance locative.
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