Florent, natif de Lille, souhaitait se lancer dans son premier investissement immobilier. Son objectif était double : générer un revenu locatif stable grâce à un projet en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et réduire sa fiscalité. Il recherchait un bien clé en main, situé dans un quartier dynamique et bien desservi, avec un fort potentiel locatif. En s’appuyant sur l’expertise de Félix Conseils, Florent a pu concrétiser son projet et poser la première pierre de son patrimoine immobilier.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Pour répondre aux besoins de Florent, nous avons recommandé de cibler des quartiers comme Wazemmes ou Cormontaigne, qui offrent un bon compromis entre dynamisme, accessibilité et prix attractifs. Ces secteurs, en plein essor, garantissent une forte demande locative grâce à leur proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun.
Nous avons également conseillé un bien sans travaux majeurs, permettant une mise en location rapide, et d’opter pour un statut LMNP afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à la location meublée.
C’est dans le quartier de Wazemmes que nous avons trouvé cet appartement lumineux de 37,5 m². Situé dans une petite copropriété calme et sécurisée, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du métro, des commerces et des écoles. Ces atouts garantissent une faible vacance locative et une forte attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants.
L’appartement, prêt à être loué, n’a nécessité que quelques ajustements pour être meublé et conforme aux attentes des locataires en LMNP. Sa localisation et son état général en font un choix idéal pour un premier investissement sécurisé.
Pris du bien : 134 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 10 050 €
Travaux : 500 €
Mobilier : 2 800 €
Apport : 9 000 €
Taux : 3,35%
Durée : 25 ans
Mensualité : 720 €
Charges non récupérables : 180 €
Taxe foncière : 658€
Assurance PNO : 70 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 0 €
Loyer annuel HC : 9 840 €
Charges locatives : 600 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
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