Magali souhaitait faire un premier pas dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine durable. Elle recherchait un bien dans un quartier central de Lille, qui garantisse une forte demande locative et une valorisation à long terme. Son objectif était de sécuriser son investissement tout en maximisant ses chances de plus-value en cas de revente.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Après avoir analysé les attentes et les objectifs de Magali, nous lui avons recommandé de cibler un quartier central de Lille, comme le quartier de Wazemmes, ou Lille Centre. Ce quartier présente une forte attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs grâce à sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les universités. De plus, sa localisation centrale garantit une prise de valeur intéressante sur le long terme.
Nous avons également mis en avant l’importance d’acquérir un bien clé en main, nécessitant peu ou pas de travaux, afin que Magali puisse louer rapidement son bien sans contraintes supplémentaires.
Grâce à nos recommandations, Magali a acquis un studio de 23 m² dans une copropriété sécurisée, située derrière le Palais des Beaux-Arts de Lille. Ce bien, parfaitement localisé, est à proximité immédiate des transports en commun (station de métro à quelques minutes à pied), des commerces et des écoles. Ces atouts font de ce studio un choix très attractif pour les étudiants et jeunes actifs.
Sans travaux nécessaires, le bien a été rapidement meublé pour répondre à la demande locative croissante dans le secteur. La localisation centrale du studio assure une faible vacance locative et une valorisation constante.
Pris du bien : 110 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 8 250 €
Travaux : 0 €
Mobilier : 3 000 €
Mensualités : 560 €
Apport : 18 000 €
Taux : 3,6%
Durée : 25 ans
Charges non récupérables : 240 €
Taxe foncière : 500 €
Assurance PNO : 70 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 468 €
Loyer annuel HC : 6 720 €
Charges locatives : 480 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
Le studio étant en excellent état, aucune rénovation n’a été nécessaire. Cependant, pour optimiser son attractivité, nous avons proposé un ameublement de qualité, adapté aux attentes des locataires :
Ce mobilier fonctionnel et moderne a permis de répondre aux attentes des locataires tout en respectant le budget initial de Magali.
Veuillez ajouter les deux images dans les champs ACF.
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