Baptiste, un investisseur parisien, n’en est pas à son premier investissement. Après avoir acquis plusieurs biens dans la capitale, il souhaitait diversifier son patrimoine en ciblant un quartier premium à Lille. Le Vieux Lille, connu pour son cadre historique, ses boutiques élégantes et ses rues pavées, s’est naturellement imposé. Ce quartier unique séduit les locataires grâce à son atmosphère conviviale et pittoresque, tout en offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Pour optimiser le rendement et la valeur de son investissement, nous avons conseillé à Baptiste de concentrer ses recherches sur des biens lumineux et
idéalement situés dans le Vieux Lille. Ce secteur, recherché pour son charme et sa localisation centrale, attire des profils variés de locataires tels que des étudiants, des jeunes actifs et des cadres.
Nous avons également suggéré d’investir dans un bien avec une place de stationnement, un atout majeur pour les locataires dans ce quartier. Enfin, nous avons mis en avant l’importance de réaliser quelques travaux pour moderniser le bien et maximiser sa rentabilité locative.
Grâce à nos recommandations, Baptiste a acquis un grand studio de 36 m² dans une copropriété bien entretenue du Vieux Lille. L’appartement, situé dans une rue calme, bénéficie d’une belle luminosité et est proche des commerces, des transports en commun et des restaurants. En plus de l’appartement, une place de stationnement a été incluse dans l’achat, que nous avons conseillé de louer séparément pour maximiser les revenus locatifs.
Ce bien est parfait pour séduire des locataires prêts à payer un loyer premium pour profiter du charme unique du quartier, tout en bénéficiant d’une excellente qualité de vie. La stabilité des prix et la demande constante dans cette zone garantissent également une valorisation à long terme.
Pris du bien : 172 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 12 900 €
Travaux : 2 500 €
Mobilier : 2 000 €
Mensualités :
Apport : 19 876 €
Taux : 3,5%
Durée : 25 ans
Charges non récupérables : 240 €
Taxe foncière : 600 €
Assurance PNO : 100 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 670,8 €
Loyer annuel HC : 9 720 €
Charges locatives : 600 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
Dans l’ensemble bien maintenu, l’appartement nécessitait toutefois un nettoyage supplémentaire. En termes d’aménagement, on retire la cuisine précédente pour laisser place à une plus contemporaine. Dans la salle de bain, une peinture récente et un nouveau meuble vasque contribuent à instaurer une ambiance fraîche. Les murs et le plafond du salon sont repeints, tandis que de nouveaux meubles sont placés pour créer un espace lumineux.
Enfin, une fois le balcon nettoyé, nous avons posé un revêtement permettant de le moderniser, offrant aux locataires la possibilité de l’utiliser les jours de beau temps.
Cuisine :
Rénovation complète de la salle de bain
Séjour :
Salle de bain :
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