Bruno, investisseur expérimenté, souhaitait développer son patrimoine immobilier en s’orientant vers des biens à fort rendement. Ayant déjà réalisé plusieurs acquisitions, il visait cette fois-ci un immeuble de rapport dans un secteur offrant un bon équilibre entre rentabilité et stabilité locative. Son objectif principal était de générer un cash flow positif tout en sécurisant son investissement à long terme. C’est avec ces ambitions que Bruno s’est tourné vers Félix Conseils.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Pour répondre aux objectifs de Bruno, nous avons conseillé de cibler les quartiers en plein essor, avec des prix abordables, comme les quartiers Lille Fives, Lille Sud ou Hellemmes, qui offrent des prix plus attractifs que le centre-ville, tout en bénéficiant d’une forte demande locative. Ces secteurs attirent de nombreux étudiants et jeunes professionnels, garantissant une occupation régulière des logements.
Nous avons recommandé l’achat d’un immeuble de rapport vendu loué, pour assurer une rentabilité immédiate, tout en permettant des travaux légers pour optimiser les performances locatives à chaque rotation de locataire. Enfin, nous avons mis en avant l’importance d’un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour assurer la durabilité et la conformité du projet.
Bruno a investi dans un immeuble cadastré de 180 m² situé à Lille Sud, à proximité du métro CHU, des commerces et des écoles. Ce bien, vendu loué, a permis à Bruno de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif tout en limitant les risques de vacance.
L’immeuble, composé de plusieurs appartements avec un bon DPE, a été sélectionné pour sa localisation stratégique et son potentiel de valorisation à long terme.
Les locataires actuels, principalement des étudiants et jeunes actifs, apprécient particulièrement la proximité des transports et des commodités. La demande constante dans ce secteur garantit une occupation stable et des revenus réguliers.
Pris du bien : 485 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 36 375 €
Travaux : 0 €
Mobilier : 0 €
Mensualités : 2 800 €
Apport : 53 000 €
Taux : 3,5%
Durée : 20 ans
Charges non récupérables : 0 €
Taxe foncière : 2 964 €
Assurance PNO : 100 €
Assurance loyer impayé : 0€
Loyer annuel HC : 42 480 €
Charges locatives : 3 840 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
Bien que l’immeuble soit en bon état général, nous avons proposé à Bruno d’effectuer des rénovations au fil des départs des locataires pour améliorer l’attractivité des logements et fidéliser les futurs occupants :
Ces améliorations ont permis d’augmenter la qualité perçue des logements et de garantir des loyers compétitifs tout en renforçant la satisfaction des locataires.
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