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LE PROJET DE FABIEN

Fabien, souhaitait franchir une nouvelle étape dans la constitution de son  patrimoine immobilier en se lançant dans un projet de plus grande envergure. Son  objectif principal était de trouver un immeuble de rapport rentable, dans un  quartier en plein essor, tout en bénéficiant d’un bon cash flow pour garantir une  rentabilité immédiate. Fabien a fait appel à Félix Conseils pour l’accompagner dans  ce projet ambitieux. 

Quelques données sur le projet réalisé

Coût total du projet

487 975 €

Type et superficie

175 m2

Renta brut

9,33%

Cash flow mensuel

611,77€

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Notre préconisation stratégique :

Pour répondre aux ambitions de Fabien, nous avons recommandé de cibler les quartiers  de Lille Fives ou Hellemmes. Ces secteurs, bien desservi par les transports en commun,  bénéficient d’une forte demande locative grâce à leur dynamisme croissant et leurs loyers  compétitifs par rapport au centre-ville.

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Le projet réalisé pour Fabien

C’est dans le quartier de Lille Fives que nous avons trouvé cet immeuble de rapport de  175 m², vendu loué, composé de plusieurs lots. Proche du métro, des commerces et des  commodités, cet immeuble répond parfaitement aux critères de Fabien. La forte demande  locative dans ce secteur garantit une occupation quasi continue des logements,  permettant d’optimiser la rentabilité.  

L’immeuble ne nécessitait pas de travaux immédiats, les parties communes étant en bon  état. Cependant, des rénovations ont été prévues pour les appartements libérés, dans le  but de proposer des logements de meilleurs standing, avec des matériaux et mobilier de  qualité. Cela a permis de renforcer l’attractivité de chaque appartement et de trouver un  meilleur locataire 

Montage Financier

Cout du projet : 487 975 €

Pris du bien : 445 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 33 375 €
Travaux : 0 €
Mobilier : 0 €

Financement du projet : 439 177 €

Apport : 48 797 €
Taux : 3,3%
Durée : 20 ans
Mensualité : 2 490€

Charges annuelles :

Charges non récupérables : 0 €
Taxe foncière : 1 500 €
Assurance PNO : 100 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 2 698 €

Revenu locatif :

Loyer annuel HC : 38 160 €
Charges locatives : 3 360 €

Cashflow annuel

7 341 €

Cashflow mensuel

611 €

Rentabilité brut

9,33%

Rentabilité net

7,63%

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Travaux et ameublements réalisés

Bien que l’immeuble ait été acheté loué, nous avons proposé des rénovations  progressives à chaque départ de locataire pour améliorer les performances  locatives. Voici les travaux réalisés depuis l’acquisition :  

  • Studio bis au rez-de-chaussée :
  • Nettoyage en profondeur.
  • Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l’espace.
  • Ajout d’un mobilier moderne et ergonomique pour optimiser  l’espace.
  • Studio au 1er étage :
  • Rafraîchissement des peintures
  • Installation d’un mobilier fonctionnel, adapté aux besoins des  locataires.

 

Ces améliorations ont permis d’attirer des locataires de qualité et de maintenir  un taux d’occupation élevé. 

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