Fabien, souhaitait franchir une nouvelle étape dans la constitution de son patrimoine immobilier en se lançant dans un projet de plus grande envergure. Son objectif principal était de trouver un immeuble de rapport rentable, dans un quartier en plein essor, tout en bénéficiant d’un bon cash flow pour garantir une rentabilité immédiate. Fabien a fait appel à Félix Conseils pour l’accompagner dans ce projet ambitieux.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Pour répondre aux ambitions de Fabien, nous avons recommandé de cibler les quartiers de Lille Fives ou Hellemmes. Ces secteurs, bien desservi par les transports en commun, bénéficient d’une forte demande locative grâce à leur dynamisme croissant et leurs loyers compétitifs par rapport au centre-ville.
C’est dans le quartier de Lille Fives que nous avons trouvé cet immeuble de rapport de 175 m², vendu loué, composé de plusieurs lots. Proche du métro, des commerces et des commodités, cet immeuble répond parfaitement aux critères de Fabien. La forte demande locative dans ce secteur garantit une occupation quasi continue des logements, permettant d’optimiser la rentabilité.
L’immeuble ne nécessitait pas de travaux immédiats, les parties communes étant en bon état. Cependant, des rénovations ont été prévues pour les appartements libérés, dans le but de proposer des logements de meilleurs standing, avec des matériaux et mobilier de qualité. Cela a permis de renforcer l’attractivité de chaque appartement et de trouver un meilleur locataire
Pris du bien : 445 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 33 375 €
Travaux : 0 €
Mobilier : 0 €
Apport : 48 797 €
Taux : 3,3%
Durée : 20 ans
Mensualité : 2 490€
Charges non récupérables : 0 €
Taxe foncière : 1 500 €
Assurance PNO : 100 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 2 698 €
Loyer annuel HC : 38 160 €
Charges locatives : 3 360 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
Bien que l’immeuble ait été acheté loué, nous avons proposé des rénovations progressives à chaque départ de locataire pour améliorer les performances locatives. Voici les travaux réalisés depuis l’acquisition :
Ces améliorations ont permis d’attirer des locataires de qualité et de maintenir un taux d’occupation élevé.
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