Brigitte souhaitait investir dans un quartier sécurisé de Lille pour se constituer un
patrimoine. Le quartier Vauban-Esquermes est un quartier prisé par les
investisseurs, au cœur de Lille. Ses nombreuses écoles prestigieuses, ses
commerces et espaces verts, font de ce quartier un lieu convoité par les étudiants
et jeunes actifs. La tension locative est très élevée dans le secteur, ce qui fait du
nouvel investissement de Brigitte un bien prisé sur le marché immobilier
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Brigitte souhaitait avoir un investissement sécurisé, dans un quartier avec une forte demande locative pour sécuriser son investissement. Nous lui avons recommandé de chercher un bien dans un quartier comme celui de Vauban-Esquermes, où la ademande locative est constante, grâce aux écoles et universités présentes dans le quartier. De nombreux étudiants sont prêt à payer un loyer plus élevé pour être à proximité de leur école et la tension locative est très élevée.
Nous avons donc trouvé ce studio de 20 m2 dans une petite copropriété de 3 lots, avec de faibles charges et un haut potentiel locatif, avec des travaux de rénovation à effectuer pour le remettre à neuf. Situé dans une rue calme et peu passante, l’appartement se situe à proximité des commerces, magasins et restaurants, mais également de la prestigieuse université Catholique de Lille. Ce qui permet d’être dans un secteur très convoité, assurant ainsi une très faible vacance locative.
Pris du bien : 85 000 €
Honoraires : 9 360€
Frais de notaire : 6 375 €
Travaux : 20 000 €
Mobilier : 2 000 €
Apport : 24 735 €
Taux : 3,7%
Durée : 25 ans
Mensualité : 503 €
Charges non récupérables : 100€
Taxe foncière : 400 €
Assurance PNO : 60 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 413,40€
Loyer annuel HC : 6 000 €
Charges locatives : 360 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
Pour l’appartement de Brigitte, une rénovation majeure a été réalisée. Pour retrouver sa valeur sur le marché de la location, le logement nécessitait un véritable rebond. C’est pour cette raison que nous avons complètement rénové la cuisine et la salle de douche. Nous avons installé un magnifique parquet flottant dans le salon et la cuisine, tandis que les murs été repeint. En matière de performance énergétique, nous avons isolé à l’intérieur le mur qui donne sur la rue, mis en place un nouveau cumulus extra-plat, mis en place de nouveaux radiateurs moins énergivores et remis aux normes l’électricité.
Aménagement :
Énergie :
Esthétique :
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