Investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Investir en LMNP : Maximisez vos revenus locatifs tout en réduisant vos impôts

L’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une stratégie idéale pour générer des revenus passifs tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ce statut vous permet d’optimiser vos projets immobiliers tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée. Chez Félix Conseils, nous vous guidons pour exploiter pleinement le potentiel de ce dispositif et bâtir un patrimoine rentable dans les Hauts-de-France.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le LMNP est un dispositif qui concerne les biens meublés mis en location par des particuliers. Il s’applique si :

1. Les revenus locatifs bruts issus des biens meublés sont inférieurs à 23 000 € par an ou représentent moins de 50 % des revenus globaux du foyer.

2. Le logement respecte les critères définis par décret, notamment en matière de mobilier obligatoire.

Liste des mobiliers obligatoires (Décret du 31 juillet 2015) :

Pour être considéré comme “meublé”, le logement doit être équipé des éléments suivants :

• Literie avec couette ou couverture,
• Rideaux ou volets dans les chambres,
• Table et sièges,
• Équipements de cuisine (plaques de cuisson, réfrigérateur, congélateur ou compartiment à 3 étoiles minimum),
• Ustensiles de cuisine et vaisselle,
• Éclairage,
• Espaces de rangement adaptés à la taille du logement,
• Matériel d’entretien ménager (aspirateur, balai, etc.).

En respectant ces critères, votre bien peut être loué sous le statut LMNP, offrant de nombreux avantages fiscaux et locatifs.

Les avantages de l’investissement en LMNP

1. Une fiscalité avantageuse

Le LMNP permet de bénéficier du régime réel simplifié ou du régime micro-BIC :

• Régime micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.

• Régime réel : Déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et amortissements, réduisant considérablement l’imposition, voire la supprimant.

2. Une rentabilité locative élevée

Les logements meublés se louent généralement plus cher que les logements nus, grâce aux services et équipements inclus. Ils attirent des locataires spécifiques, tels que les étudiants, les jeunes actifs ou les professionnels en déplacement.

3. Une flexibilité locative

Contrairement à une location nue, le LMNP offre la possibilité de proposer des contrats plus courts, adaptés à des locataires en transition ou en séjour temporaire.

4. Un large choix d’investissements : 

Le statut LMNP est applicable à une grande diversité de biens, notamment :

• Les studios ou appartements dans des zones à forte demande locative.
• Les résidences étudiantes ou seniors, qui offrent des taux d’occupation élevés.
• Les résidences de tourisme pour des locations saisonnières attractives.

5. Un marché en constante évolution

Avec l’essor du télétravail et des mobilités professionnelles, la demande pour des logements meublés ne cesse de croître, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Points à considérer pour la gestion en LMNP

Bien que le LMNP présente de nombreux avantages, il est important de noter que :

• La gestion locative peut être plus exigeante qu’en location nue, en raison d’un turn-over plus élevé (locations de moyenne ou courte durée).

• Les remises en location nécessitent souvent des ajustements, comme l’entretien du mobilier ou des travaux réguliers.

Chez Félix Conseils, nous proposons des solutions pour simplifier la gestion de vos biens :

• Gestion administrative et locative.

• Optimisation des remises en location pour limiter les périodes de vacance locative.

• Suivi des obligations légales et fiscales pour vous libérer des contraintes administratives.

Comment réussir un investissement en LMNP ?

Un investissement en LMNP doit être bien préparé pour garantir sa rentabilité et sa pérennité. Voici les étapes clés que nous suivons chez Félix Conseils :

1. Choix de l’emplacement stratégique : La localisation est essentielle pour garantir un taux d’occupation élevé. Les zones à forte demande locative (proches des universités, centres d’affaires, ou zones touristiques) sont prioritaires.
2. Sélection du bien adapté : Identifiez des biens qui répondent aux besoins des locataires (étudiants, professionnels, seniors), tout en offrant une rentabilité locative attractive.
3. Optimisation des aménagements : Un logement meublé bien équipé et fonctionnel est un atout majeur pour attirer des locataires. Nous pouvons vous conseiller sur les équipements et le mobilier nécessaires pour maximiser la valeur locative de votre investissement.
4. Accompagnement fiscal : Nous vous guidons pour choisir le régime fiscal le plus avantageux (micro-BIC ou régime réel simplifié) et tirer le meilleur parti des amortissements et déductions fiscales.
5. Maîtriser la gestion locative

La gestion d’un bien meublé peut être plus exigeante en raison du turn-over élevé et des remises en état régulières. Voici quelques conseils pour une gestion réussie :

• Prévoir un budget annuel pour l’entretien du mobilier et les éventuels travaux.

• Anticiper les périodes de vacance locative avec une gestion proactive.

• Faire appel à un service de gestion locative pour réduire les tâches administratives et optimiser le taux d’occupation.

Exemple concret : Réussir avec Félix Conseils

Florent, un investisseur débutant, souhaitait se lancer dans l’immobilier avec un budget modéré. Nous l’avons accompagné pour acquérir un studio meublé à proximité d’une station de métro à Lille. Grâce au statut LMNP et au régime réel, ses revenus locatifs nets sont exonérés d’impôts, et il bénéficie d’un rendement brut de 7,61 %. Aujourd’hui, Florent est ravi de son investissement et nous a fait confiance pour la gestion locative de son appartement. 

Pourquoi choisir Félix Conseils pour votre projet LMNP ?

1. Une expertise locale reconnue : Notre connaissance du marché des Hauts-de-France nous permet de dénicher les meilleures opportunités pour un investissement rentable.
2. Un accompagnement personnalisé : Que vous soyez novice ou expérimenté, nous vous aidons à structurer votre projet et à maximiser vos revenus locatifs.
3. Une gestion simplifiée : Grâce à notre réseau de partenaires (courtiers, notaires, artisans), nous vous offrons un suivi complet, de l’acquisition à la gestion locative.

Passez à l’action dès aujourd’hui !

Le statut LMNP est une opportunité idéale pour générer des revenus passifs tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. Avec Félix Conseils, réalisez un projet immobilier rentable et sécurisé, en toute sérénité.

Prenez contact avec nos experts et faites de l’investissement en LMNP un levier pour construire votre patrimoine immobilier.