Investir en SARL de famille : Une stratégie sur mesure pour optimiser vos biens immobiliers en famille
La SARL de famille est une structure juridique idéale pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Adaptée aux projets familiaux, elle offre une flexibilité de gestion et une simplification fiscale unique. Chez Félix Conseils, nous vous aidons à tirer pleinement parti des avantages de la SARL de famille pour construire et préserver votre patrimoine familial.
Qu’est-ce qu’une SARL de famille ?
La Société à Responsabilité Limitée (SARL) de famille est une variante de la SARL classique. Elle permet de regrouper des associés membres d’une même famille (jusqu’au 4e degré) pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Sa principale spécificité réside dans la possibilité d’opter pour l’imposition des revenus au titre de l’Impôt sur le Revenu (IR), ce qui la distingue des autres sociétés immobilières souvent soumises à l’Impôt sur les Sociétés (IS).
Pourquoi investir en SARL de famille ?
La SARL de famille est une solution parfaitement adaptée pour les investisseurs familiaux souhaitant gérer un patrimoine immobilier de manière professionnelle tout en préservant des liens familiaux. Voici ses principaux avantages :
1. Une fiscalité attractive
• Possibilité d’opter pour l’IR, ce qui permet de bénéficier de la transparence fiscale et d’imputer les déficits fonciers sur les revenus globaux des associés.
• Si l’IR devient moins avantageux, il est possible de basculer vers l’IS pour bénéficier de l’amortissement des biens immobiliers.
2. Une gestion structurée et professionnelle
• La SARL de famille facilite la gestion collective des biens immobiliers, en établissant des règles claires via les statuts.
• Les décisions importantes, comme la vente ou la mise en location, sont prises en assemblée générale, ce qui garantit une gestion équitable.
3. Une solution idéale pour la transmission patrimoniale
• Les parts sociales de la SARL peuvent être transmises progressivement à vos héritiers, ce qui limite les droits de succession.
• La gestion sous forme de société évite les conflits potentiels liés à l’indivision immobilière.
4. Une protection des associés
En cas de dettes ou de litiges, la responsabilité des associés est limitée à leurs apports dans la société, protégeant ainsi leur patrimoine personnel.
Les points à considérer avant de créer une SARL de famille
Comme toute structure juridique, la SARL de famille présente des spécificités à prendre en compte :
1. Imposition sur les revenus locatifs élevés
Si les revenus locatifs sont importants, l’imposition au titre de l’IR peut devenir lourde pour les associés dans les tranches d’imposition élevées.
2. Obligations comptables
Bien que simplifiée par rapport à une société classique, la SARL nécessite tout de même une tenue de comptabilité et la production de documents annuels.
3. Limitation des associés
La SARL de famille est réservée aux membres d’une même famille, ce qui peut restreindre les possibilités d’ouverture à d’autres investisseurs.
Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SARL de famille ?
Chez Félix Conseils, nous comprenons que la création et la gestion d’une SARL de famille demandent une expertise particulière. Voici comment nous vous aidons :
Analyse patrimoniale et fiscale : Nous analysons vos objectifs familiaux et patrimoniaux pour déterminer si la SARL de famille est le choix le plus adapté.
2. Optimisation de la fiscalité : Nous vous aidons à choisir entre l’imposition à l’IR ou à l’IS, en fonction de vos revenus locatifs et de vos objectifs financiers.
4. Accompagnement dans la gestion locative : Nous vous assistons dans la mise en location des biens, la gestion des locataires et le suivi des obligations administratives.
Exemple concret : Fabien, investisseur parisien
Fabien a fait confiance à notre expertise pour structurer son investissement immobilier en SARL de famille. Il a acheté un immeuble de rapport situé dans le quartier Fives à Lille, pour le prix de 445 000 €. Avoir acheté en SARL lui permet d’avoir un cadre juridique et fiscal avantageux, surtout pour la gestion de ses revenus locatifs et la transmission de son patrimoine à ses héritiers.
L’immeuble qu’il a acquis dans ce quartier en pleine évolution représente une belle opportunité, avec un rendement locatif et un fort potentiel de valorisation grâce aux développement de Lille Fives.
Réalisez vos ambitions avec Félix Conseils !
La SARL de famille est un outil puissant pour gérer, rentabiliser et transmettre un patrimoine immobilier en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour profiter d’un accompagnement sur mesure et faire de votre projet une réussite.
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Découvrez Felix, spécialiste de l’investissement immo en Hauts de France
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives. Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Vous vous posez sûrement encore des questions sur votre futur investissement immobilier ou sur la manière dont nous accompagnons chacun de nos clients. Lisez notre FAQ dans un premier temps, peut-être que la réponse à votre question s’y trouve. Ou sinon, contactez-nous.
Quels services propose Félix Conseils ?
Félix Conseils vous accompagne à chaque étape de votre parcours immobilier, avec trois offres complémentaires :
Investissement clé en mains : de la définition de votre projet à la mise en location, en passant par la recherche du bien, les travaux et l’ameublement.
Gestion locative : prise en charge complète de la location de votre bien, incluant la recherche de locataires, la gestion administrative et technique.
Accompagnement à la vente : assistance dans la préparation et la réalisation de la vente de votre bien, pour optimiser sa valorisation et faciliter la transaction.
En quoi consiste l’offre “Investissement clé en mains” ?
Cette offre comprend un accompagnement complet : analyse patrimoniale, recherche du bien, accompagnement aux démarches, suivi des travaux, mise en valeur du bien et première mise en location.
Quels sont les avantages de la gestion locative proposée par Félix Conseils ?
Notre service de gestion locative assure la rédaction et la signature du bail, la gestion financière, administrative et technique du bien, garantissant une tranquillité d’esprit totale pour le propriétaire.
Dans quelles régions intervenez-vous ?
Nous sommes spécialisés dans les investissements immobiliers dans les Hauts-de-France, couvrant des villes telles que Lille, Douai, Arras, Cambrai, Dunkerque, Valenciennes et Le Touquet.
Comment Félix Conseils sélectionne-t-il les biens immobiliers pour ses clients ?
Nous effectuons une analyse approfondie du marché local, en tenant compte des objectifs patrimoniaux de nos clients, pour identifier des biens offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité optimal.
Comment puis-je suivre l’avancement de mon projet avec Félix Conseils ?
Nous vous tenons informé à chaque étape clé de votre projet et restons disponibles pour répondre à vos questions tout au long du processus.
Investissement en SARL de famille
Sommaire
Investir en SARL de famille : Une stratégie sur mesure pour optimiser vos biens immobiliers en famille
La SARL de famille est une structure juridique idéale pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Adaptée aux projets familiaux, elle offre une flexibilité de gestion et une simplification fiscale unique. Chez Félix Conseils, nous vous aidons à tirer pleinement parti des avantages de la SARL de famille pour construire et préserver votre patrimoine familial.
Qu’est-ce qu’une SARL de famille ?
La Société à Responsabilité Limitée (SARL) de famille est une variante de la SARL classique. Elle permet de regrouper des associés membres d’une même famille (jusqu’au 4e degré) pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Sa principale spécificité réside dans la possibilité d’opter pour l’imposition des revenus au titre de l’Impôt sur le Revenu (IR), ce qui la distingue des autres sociétés immobilières souvent soumises à l’Impôt sur les Sociétés (IS).
Pourquoi investir en SARL de famille ?
La SARL de famille est une solution parfaitement adaptée pour les investisseurs familiaux souhaitant gérer un patrimoine immobilier de manière professionnelle tout en préservant des liens familiaux. Voici ses principaux avantages :
1. Une fiscalité attractive
• Possibilité d’opter pour l’IR, ce qui permet de bénéficier de la transparence fiscale et d’imputer les déficits fonciers sur les revenus globaux des associés.
• Si l’IR devient moins avantageux, il est possible de basculer vers l’IS pour bénéficier de l’amortissement des biens immobiliers.
2. Une gestion structurée et professionnelle
• La SARL de famille facilite la gestion collective des biens immobiliers, en établissant des règles claires via les statuts.
• Les décisions importantes, comme la vente ou la mise en location, sont prises en assemblée générale, ce qui garantit une gestion équitable.
3. Une solution idéale pour la transmission patrimoniale
• Les parts sociales de la SARL peuvent être transmises progressivement à vos héritiers, ce qui limite les droits de succession.
• La gestion sous forme de société évite les conflits potentiels liés à l’indivision immobilière.
4. Une protection des associés
Les points à considérer avant de créer une SARL de famille
Comme toute structure juridique, la SARL de famille présente des spécificités à prendre en compte :
1. Imposition sur les revenus locatifs élevés
2. Obligations comptables
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Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SARL de famille ?
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4. Accompagnement dans la gestion locative : Nous vous assistons dans la mise en location des biens, la gestion des locataires et le suivi des obligations administratives.
Exemple concret : Fabien, investisseur parisien
Fabien a fait confiance à notre expertise pour structurer son investissement immobilier en SARL de famille. Il a acheté un immeuble de rapport situé dans le quartier Fives à Lille, pour le prix de 445 000 €. Avoir acheté en SARL lui permet d’avoir un cadre juridique et fiscal avantageux, surtout pour la gestion de ses revenus locatifs et la transmission de son patrimoine à ses héritiers.
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Les investissements locatifs avec ou sans apport
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Les types d’investissements locatifs
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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