Investir dans un immeuble de rapport : Une stratégie gagnante pour votre patrimoine
Vous souhaitez optimiser vos investissements immobiliers tout en diversifiant votre patrimoine ? Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons dans l’acquisition d’un immeuble de rapport, une solution idéale pour maximiser vos rendements locatifs et construire un projet solide et pérenne.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport, également appelé immeuble locatif, est un bâtiment regroupant plusieurs logements ou locaux commerciaux. Il est détenu en intégralité par un seul propriétaire et peut être divisé en lots cadastrés ou laissé en indivision.
Qu’est ce qu’un lots cadastrés ? : Chaque logement ou unité commerciale est identifié par un numéro distinct dans les registres cadastraux.
Pourquoi est-ce important ?
Les lots cadastrés facilitent la gestion administrative et les démarches juridiques.
Ils permettent la revente individuelle des appartements, offrant une grande flexibilité financière en cas de besoin de trésorerie.
Immeuble non cadastré : Dans ce cas, l’immeuble est considéré comme une seule unité. Cela limite la revente par appartement et peut compliquer certaines démarches administratives.
Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport
Des rendements locatifs élevés : Avec plusieurs loyers générés par un seul bien, un immeuble de rapport offre souvent une meilleure rentabilité que l’achat de biens individuels.
Une gestion simplifiée : Posséder un immeuble complet vous permet de gérer tous les logements sans les contraintes liées à la copropriété. Vous êtes maître de vos décisions et limitez les frais annexes.
Économies d’échelle : L’achat en bloc permet de négocier un prix au mètre carré plus avantageux, que si vous achetiez un seul appartement. De plus, les charges fixes (travaux, maintenance) sont réparties sur plusieurs logements, augmentant la rentabilité globale.
Diversification des risques locatifs : Avec plusieurs locataires dans un même bâtiment, le risque d’impayés ou de vacance locative est dilué. Vous continuez à percevoir des loyers même si un logement est vacant temporairement.
Un fort potentiel de valorisation : Les immeubles situés dans des zones stratégiques ou rénovés avec soin peuvent générer une plus-value significative à la revente et une forte rentabilité.
Revente par lot : une source de trésorerie : Si votre immeuble est divisé en lots cadastrés, vous pouvez choisir de vendre certains appartements individuellement pour générer des liquidités.
Comment Félix Conseils vous accompagne dans ce type d’investissement ?
Chez Félix Conseils, nous savons que chaque projet immobilier est unique. C’est pourquoi nous vous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape :
Analyse de faisabilité : Nous étudions votre situation et définissons les opportunités adaptées à vos objectifs financiers et patrimoniaux.
Recherche de biens stratégiques : Grâce à notre expertise locale, nous identifions des immeubles à fort potentiel locatif et patrimonial dans les Hauts-de-France.
Accompagnement global : De la négociation à l’acquisition, en passant par les éventuels travaux et la mise en location, nous sommes à vos côtés.
Optimisation des revenus locatifs : Nous proposons des solutions de gestion pour maximiser la rentabilité et assurer la stabilité de vos revenus.
Exemple concret : Une réussite avec Félix Conseils
Astride, cherchait à investir pour maximiser ses revenus. Nous lui avons permis d’acquérir un immeuble de rapport de 3 appartements à Hellemmes-Lille. Après une rénovation des parties communes et une optimisation des loyers, il génère aujourd’hui un rendement brut de 9 % et un cash-flow de 350€ tous les mois. Grâce à notre accompagnement, Astride prévoit d’élargir son portefeuille immobilier dans les deux prochaines années.
Pourquoi choisir Félix Conseils ?
Une expertise locale reconnue : Nous connaissons parfaitement le marché immobilier des Hauts-de-France, ce qui nous permet d’identifier les opportunités les plus rentables.
Un accompagnement sur mesure : Chaque client bénéficie d’un suivi personnalisé pour répondre à ses besoins spécifiques.
Un réseau de partenaires fiables : Banques, artisans, gestionnaires… Nous mettons tout en œuvre pour garantir le succès de votre investissement.
Transformez votre projet en réalité dès aujourd’hui
Vous êtes prêt à investir dans un immeuble de rapport ? Chez Félix Conseils, nous vous guidons pour faire de votre ambition une réussite.
Faites le premier pas vers un investissement rentable et sécurisé dans les Hauts-de-France.
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Découvrez Felix, spécialiste de l’investissement immo en Hauts de France
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives. Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Vous vous posez sûrement encore des questions sur votre futur investissement immobilier ou sur la manière dont nous accompagnons chacun de nos clients. Lisez notre FAQ dans un premier temps, peut-être que la réponse à votre question s’y trouve. Ou sinon, contactez-nous.
Quels services propose Félix Conseils ?
Félix Conseils vous accompagne à chaque étape de votre parcours immobilier, avec trois offres complémentaires :
Investissement clé en mains : de la définition de votre projet à la mise en location, en passant par la recherche du bien, les travaux et l’ameublement.
Gestion locative : prise en charge complète de la location de votre bien, incluant la recherche de locataires, la gestion administrative et technique.
Accompagnement à la vente : assistance dans la préparation et la réalisation de la vente de votre bien, pour optimiser sa valorisation et faciliter la transaction.
En quoi consiste l’offre “Investissement clé en mains” ?
Cette offre comprend un accompagnement complet : analyse patrimoniale, recherche du bien, accompagnement aux démarches, suivi des travaux, mise en valeur du bien et première mise en location.
Quels sont les avantages de la gestion locative proposée par Félix Conseils ?
Notre service de gestion locative assure la rédaction et la signature du bail, la gestion financière, administrative et technique du bien, garantissant une tranquillité d’esprit totale pour le propriétaire.
Dans quelles régions intervenez-vous ?
Nous sommes spécialisés dans les investissements immobiliers dans les Hauts-de-France, couvrant des villes telles que Lille, Douai, Arras, Cambrai, Dunkerque, Valenciennes et Le Touquet.
Comment Félix Conseils sélectionne-t-il les biens immobiliers pour ses clients ?
Nous effectuons une analyse approfondie du marché local, en tenant compte des objectifs patrimoniaux de nos clients, pour identifier des biens offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité optimal.
Comment puis-je suivre l’avancement de mon projet avec Félix Conseils ?
Nous vous tenons informé à chaque étape clé de votre projet et restons disponibles pour répondre à vos questions tout au long du processus.
Investissement dans un immeuble de rapport
Sommaire
Investir dans un immeuble de rapport : Une stratégie gagnante pour votre patrimoine
Vous souhaitez optimiser vos investissements immobiliers tout en diversifiant votre patrimoine ? Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons dans l’acquisition d’un immeuble de rapport, une solution idéale pour maximiser vos rendements locatifs et construire un projet solide et pérenne.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport, également appelé immeuble locatif, est un bâtiment regroupant plusieurs logements ou locaux commerciaux. Il est détenu en intégralité par un seul propriétaire et peut être divisé en lots cadastrés ou laissé en indivision.
Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport
Comment Félix Conseils vous accompagne dans ce type d’investissement ?
Chez Félix Conseils, nous savons que chaque projet immobilier est unique. C’est pourquoi nous vous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape :
Exemple concret : Une réussite avec Félix Conseils
Astride, cherchait à investir pour maximiser ses revenus. Nous lui avons permis d’acquérir un immeuble de rapport de 3 appartements à Hellemmes-Lille. Après une rénovation des parties communes et une optimisation des loyers, il génère aujourd’hui un rendement brut de 9 % et un cash-flow de 350€ tous les mois. Grâce à notre accompagnement, Astride prévoit d’élargir son portefeuille immobilier dans les deux prochaines années.
Pourquoi choisir Félix Conseils ?
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Vous êtes prêt à investir dans un immeuble de rapport ? Chez Félix Conseils, nous vous guidons pour faire de votre ambition une réussite.
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Vous avez un projet ? Échangez avec nous !
Nos conseillers sont là pour répondre à vos besoins et vous apportez une solution adaptée à votre situation
Les investissements locatifs avec ou sans apport
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Les types d’investissements locatifs
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Nos exemples de réalisations
LE PROJET DE FLORENT
Florent, natif de Lille, souhaitait se lancer dans son premier investissement immobilier. Son objectif était
LE PROJET DE FABIEN
Fabien, souhaitait franchir une nouvelle étape dans la constitution de son patrimoine immobilier en se
LE PROJET DE MAGALI
Magali souhaitait faire un premier pas dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine durable.
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Bruno, investisseur expérimenté, souhaitait développer son patrimoine immobilier en s’orientant vers des biens à fort
LE PROJET D’ASTRIDE
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Baptiste, un investisseur parisien, n’en est pas à son premier investissement. Après avoir acquis plusieurs
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Brigitte souhaitait investir dans un quartier sécurisé de Lille pour se constituer unpatrimoine. Le quartier
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Vous avez une question ?
Consultez notre FAQ !
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