Investissement en SCI à l’IS

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Investir en SCI à l’IS : Une solution sur-mesure pour optimiser votre patrimoine immobilier

La Société Civile Immobilière (SCI) imposée à l’Impôt sur les Sociétés (IS) est une solution attractive pour structurer et optimiser vos investissements immobiliers. Elle permet de bénéficier d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité avantageuse, tout en facilitant la gestion d’un patrimoine collectif. Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons à chaque étape pour exploiter tout le potentiel de ce dispositif.

Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?

Une SCI est une société destinée à détenir et gérer des biens immobiliers à plusieurs. Contrairement à une SCI classique, qui est imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR), la SCI à l’IS est soumise à l’Impôt sur les Sociétés, ce qui lui confère plusieurs avantages spécifiques :

1. Amortissement des biens immobiliers : Les biens détenus par la SCI à l’IS peuvent être amortis, ce qui permet de réduire les bénéfices imposables.

2. Fiscalité avantageuse : Le taux d’IS est souvent plus faible que l’impôt sur le revenu pour les revenus locatifs élevés.

3. Souplesse dans la gestion des bénéfices : Les associés peuvent choisir de réinvestir les bénéfices dans de nouveaux projets ou de se verser des dividendes.

Pourquoi choisir une SCI à l’IS pour investir dans l’immobilier ?

Le choix d’une SCI à l’IS dépend de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Voici les principaux avantages :

1. Optimisation fiscale

• L’imposition des revenus locatifs au taux d’IS (15 % pour les premiers 42 500 € de bénéfices) est souvent plus avantageuse que l’IR pour des revenus locatifs élevés.

• La possibilité d’amortir les biens réduit significativement les bénéfices imposables.

2. Structuration du patrimoine

• La SCI facilite la gestion d’un patrimoine immobilier en collectif, que ce soit en famille ou entre associés.

• Elle simplifie la transmission des biens en cas de succession, grâce à la division en parts sociales.

3. Gestion professionnelle et souple

• Une SCI à l’IS permet de réinvestir facilement les bénéfices dans de nouveaux projets immobiliers, sans impact direct sur la trésorerie des associés.

• La gestion est davantage orientée vers un cadre professionnel, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs ambitieux.

4. Flexibilité dans les cessions de parts

  • Il est plus simple de céder des parts sociales qu’un bien immobilier entier, offrant une grande souplesse aux associés.

Les points à considérer avant de créer une SCI à l’IS

Bien que la SCI à l’IS offre de nombreux avantages, elle nécessite une gestion rigoureuse :

1. Plus de formalités comptables :

Une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité complète, avec bilan, compte de résultat et liasse fiscale à déposer chaque année.

2. Impact fiscal à la revente :

En cas de vente d’un bien, la plus-value imposable est calculée différemment et peut être moins avantageuse que pour une SCI à l’IR.

3. Distribution des dividendes :

Les dividendes versés aux associés sont soumis à la flat tax (30 %), ce qui peut réduire leur attractivité

Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SCI à l’IS ?

Nous comprenons que créer une SCI à l’IS peut sembler complexe. Chez Félix Conseils, nous simplifions chaque étape pour sécuriser votre projet :

  1. Analyse de vos besoins patrimoniaux et fiscaux : Nous étudions vos objectifs (revenus locatifs, transmission, investissement collectif) pour déterminer si la SCI à l’IS est le bon choix pour vous.

2. Stratégie de gestion et d’investissement : Nous vous aidons à choisir les biens adaptés à votre projet et à maximiser la rentabilité grâce à une gestion optimisée.

3. Suivi comptable et fiscal : Grâce à notre réseau de partenaires (experts-comptables, avocats fiscalistes), nous pouvons vous recommander un professionnel qui saura vous accompagner et qui tiendra un suivi rigoureux de la comptabilité et des obligations légales de votre SCI.

Exemple concret : Bruno et Pascal, un couple d’investisseurs

Bruno et Pascal souhaitaient structurer leur patrimoine immobilier et optimiser leur fiscalité. Avec notre aide, ils ont créé une SCI à l’IS pour acquérir un immeuble de rapport à Lille Sud.

Étapes du projet :

1. Acquisition des biens : Immeuble de rapport de 7 lots, pour un prix de  485 000€, situé dans une zone avec une forte demande locative, à proximité du CHU de Lille.

2. Gestion locative et amortissement : Grâce à la SCI l’IS, ils peuvent amortir toutes leurs charges pour leur permettre de ne pas payer d’impôt sur leurs revenus locatifs, et comme Félix s’occupe également de la partie gestion locative, Bruno et Pascal peuvent sereinement, réinvestir une partie des bénéfices dans un nouveau projet.

Résultat : En deux ans, Bruno et Pascal ont acheté un autre immeuble de rapport, grâce aux bénéfices qu’ils ont pu faire sur leur investissement.

Donnez vie à vos ambitions avec Félix Conseils !

Investir en SCI à l’IS est une solution sur-mesure pour optimiser vos investissements immobiliers tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Contactez nos experts dès aujourd’hui pour bâtir un projet solide et pérenne.

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Nos conseillers sont là pour répondre à vos besoins et vous apportez une solution adaptée à votre situation

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Nos exemples de réalisations

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Découvrez Felix, spécialiste de l’investissement immo en Hauts de France

Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives. 
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !

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Consultez notre FAQ !

Vous vous posez sûrement encore des questions sur votre futur investissement immobilier ou sur la manière dont nous accompagnons chacun de nos clients. Lisez notre FAQ dans un premier temps, peut-être que la réponse à votre question s’y trouve. Ou sinon, contactez-nous.

Quels services propose Félix Conseils ?

Félix Conseils vous accompagne à chaque étape de votre parcours immobilier, avec trois offres complémentaires :

 

  • Investissement clé en mains : de la définition de votre projet à la mise en location, en passant par la recherche du bien, les travaux et l’ameublement.

  • Gestion locative : prise en charge complète de la location de votre bien, incluant la recherche de locataires, la gestion administrative et technique.

  • Accompagnement à la vente : assistance dans la préparation et la réalisation de la vente de votre bien, pour optimiser sa valorisation et faciliter la transaction.

 

Cette offre comprend un accompagnement complet : analyse patrimoniale, recherche du bien, accompagnement aux démarches, suivi des travaux, mise en valeur du bien et première mise en location.

Notre service de gestion locative assure la rédaction et la signature du bail, la gestion financière, administrative et technique du bien, garantissant une tranquillité d’esprit totale pour le propriétaire.

Nous sommes spécialisés dans les investissements immobiliers dans les Hauts-de-France, couvrant des villes telles que Lille, Douai, Arras, Cambrai, Dunkerque, Valenciennes et Le Touquet.

Nous effectuons une analyse approfondie du marché local, en tenant compte des objectifs patrimoniaux de nos clients, pour identifier des biens offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité optimal.

Nous vous tenons informé à chaque étape clé de votre projet et restons disponibles pour répondre à vos questions tout au long du processus.