Investir en SCI à l’IS : Une solution sur-mesure pour optimiser votre patrimoine immobilier
La Société Civile Immobilière (SCI) imposée à l’Impôt sur les Sociétés (IS) est une solution attractive pour structurer et optimiser vos investissements immobiliers. Elle permet de bénéficier d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité avantageuse, tout en facilitant la gestion d’un patrimoine collectif. Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons à chaque étape pour exploiter tout le potentiel de ce dispositif.
Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?
Une SCI est une société destinée à détenir et gérer des biens immobiliers à plusieurs. Contrairement à une SCI classique, qui est imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR), la SCI à l’IS est soumise à l’Impôt sur les Sociétés, ce qui lui confère plusieurs avantages spécifiques :
1. Amortissement des biens immobiliers : Les biens détenus par la SCI à l’IS peuvent être amortis, ce qui permet de réduire les bénéfices imposables.
2. Fiscalité avantageuse : Le taux d’IS est souvent plus faible que l’impôt sur le revenu pour les revenus locatifs élevés.
3. Souplesse dans la gestion des bénéfices : Les associés peuvent choisir de réinvestir les bénéfices dans de nouveaux projets ou de se verser des dividendes.
Pourquoi choisir une SCI à l’IS pour investir dans l’immobilier ?
Le choix d’une SCI à l’IS dépend de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Voici les principaux avantages :
1. Optimisation fiscale
• L’imposition des revenus locatifs au taux d’IS (15 % pour les premiers 42 500 € de bénéfices) est souvent plus avantageuse que l’IR pour des revenus locatifs élevés.
• La possibilité d’amortir les biens réduit significativement les bénéfices imposables.
2. Structuration du patrimoine
• La SCI facilite la gestion d’un patrimoine immobilier en collectif, que ce soit en famille ou entre associés.
• Elle simplifie la transmission des biens en cas de succession, grâce à la division en parts sociales.
3. Gestion professionnelle et souple
• Une SCI à l’IS permet de réinvestir facilement les bénéfices dans de nouveaux projets immobiliers, sans impact direct sur la trésorerie des associés.
• La gestion est davantage orientée vers un cadre professionnel, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs ambitieux.
4. Flexibilité dans les cessions de parts
Il est plus simple de céder des parts sociales qu’un bien immobilier entier, offrant une grande souplesse aux associés.
Les points à considérer avant de créer une SCI à l’IS
Bien que la SCI à l’IS offre de nombreux avantages, elle nécessite une gestion rigoureuse :
1. Plus de formalités comptables :
Une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité complète, avec bilan, compte de résultat et liasse fiscale à déposer chaque année.
2. Impact fiscal à la revente :
En cas de vente d’un bien, la plus-value imposable est calculée différemment et peut être moins avantageuse que pour une SCI à l’IR.
3. Distribution des dividendes :
Les dividendes versés aux associés sont soumis à la flat tax (30 %), ce qui peut réduire leur attractivité
Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SCI à l’IS ?
Nous comprenons que créer une SCI à l’IS peut sembler complexe. Chez Félix Conseils, nous simplifions chaque étape pour sécuriser votre projet :
Analyse de vos besoins patrimoniaux et fiscaux : Nous étudions vos objectifs (revenus locatifs, transmission, investissement collectif) pour déterminer si la SCI à l’IS est le bon choix pour vous.
2. Stratégie de gestion et d’investissement : Nous vous aidons à choisir les biens adaptés à votre projet et à maximiser la rentabilité grâce à une gestion optimisée.
3. Suivi comptable et fiscal : Grâce à notre réseau de partenaires (experts-comptables, avocats fiscalistes), nous pouvons vous recommander un professionnel qui saura vous accompagner et qui tiendra un suivi rigoureux de la comptabilité et des obligations légales de votre SCI.
Exemple concret : Bruno et Pascal, un couple d’investisseurs
Bruno et Pascal souhaitaient structurer leur patrimoine immobilier et optimiser leur fiscalité. Avec notre aide, ils ont créé une SCI à l’IS pour acquérir un immeuble de rapport à Lille Sud.
Étapes du projet :
1. Acquisition des biens : Immeuble de rapport de 7 lots, pour un prix de 485 000€, situé dans une zone avec une forte demande locative, à proximité du CHU de Lille.
2. Gestion locative et amortissement : Grâce à la SCI l’IS, ils peuvent amortir toutes leurs charges pour leur permettre de ne pas payer d’impôt sur leurs revenus locatifs, et comme Félix s’occupe également de la partie gestion locative, Bruno et Pascal peuvent sereinement, réinvestir une partie des bénéfices dans un nouveau projet.
Résultat : En deux ans, Bruno et Pascal ont acheté un autre immeuble de rapport, grâce aux bénéfices qu’ils ont pu faire sur leur investissement.
Donnez vie à vos ambitions avec Félix Conseils !
Investir en SCI à l’IS est une solution sur-mesure pour optimiser vos investissements immobiliers tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Contactez nos experts dès aujourd’hui pour bâtir un projet solide et pérenne.
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives. Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Vous vous posez sûrement encore des questions sur votre futur investissement immobilier ou sur la manière dont nous accompagnons chacun de nos clients. Lisez notre FAQ dans un premier temps, peut-être que la réponse à votre question s’y trouve. Ou sinon, contactez-nous.
Combien coûtent vos services ?
En amont du lancement de votre projet immobilier, nous fixons avec vous un tarif clair et précis pour l’ensemble de nos services.
Garantissez-vous un retour sur investissement ?
Nous ne sommes pas en mesure de garantir un retour sur investissement, car cela est interdit par la loi. Néanmoins, en faisant appel à nous, vous éviterez certainement un bon nombre d’erreurs à ne pas faire dans votre investissement immobilier et nos propriétaires ont un taux de retour sur investissement moyen de l’ordre de 5%.
Quelles zones couvrez-vous ?
Nous avons fait le choix de nous spécialiser dans le nord de la France. Pour plusieurs raisons : nous y sommes né, nous y avons grandi et nous avons nous-mêmes réalisé des projets d’investissements personnels dans cette région. Ceci nous confère une expertise hors du commun sur le secteur que nous souhaitons partager avec vous.
Je n’ai pas de projet précis, puis-je vous contacter ?
Vous pouvez nous contacter même si votre projet n’est pas totalement défini. Nous sommes là pour ça : nous vous accompagnons dans la définition de l’envergure de votre projet et ses objectifs. La seule chose nécessaire pour vous lancer sont quelques économies, on s’occupe du reste.
Investissement en SCI à l’IS
Sommaire
Investir en SCI à l’IS : Une solution sur-mesure pour optimiser votre patrimoine immobilier
La Société Civile Immobilière (SCI) imposée à l’Impôt sur les Sociétés (IS) est une solution attractive pour structurer et optimiser vos investissements immobiliers. Elle permet de bénéficier d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité avantageuse, tout en facilitant la gestion d’un patrimoine collectif. Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons à chaque étape pour exploiter tout le potentiel de ce dispositif.
Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?
Une SCI est une société destinée à détenir et gérer des biens immobiliers à plusieurs. Contrairement à une SCI classique, qui est imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR), la SCI à l’IS est soumise à l’Impôt sur les Sociétés, ce qui lui confère plusieurs avantages spécifiques :
1. Amortissement des biens immobiliers : Les biens détenus par la SCI à l’IS peuvent être amortis, ce qui permet de réduire les bénéfices imposables.
2. Fiscalité avantageuse : Le taux d’IS est souvent plus faible que l’impôt sur le revenu pour les revenus locatifs élevés.
3. Souplesse dans la gestion des bénéfices : Les associés peuvent choisir de réinvestir les bénéfices dans de nouveaux projets ou de se verser des dividendes.
Pourquoi choisir une SCI à l’IS pour investir dans l’immobilier ?
Le choix d’une SCI à l’IS dépend de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Voici les principaux avantages :
1. Optimisation fiscale
• L’imposition des revenus locatifs au taux d’IS (15 % pour les premiers 42 500 € de bénéfices) est souvent plus avantageuse que l’IR pour des revenus locatifs élevés.
• La possibilité d’amortir les biens réduit significativement les bénéfices imposables.
2. Structuration du patrimoine
• La SCI facilite la gestion d’un patrimoine immobilier en collectif, que ce soit en famille ou entre associés.
• Elle simplifie la transmission des biens en cas de succession, grâce à la division en parts sociales.
3. Gestion professionnelle et souple
• Une SCI à l’IS permet de réinvestir facilement les bénéfices dans de nouveaux projets immobiliers, sans impact direct sur la trésorerie des associés.
• La gestion est davantage orientée vers un cadre professionnel, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs ambitieux.
4. Flexibilité dans les cessions de parts
Les points à considérer avant de créer une SCI à l’IS
Bien que la SCI à l’IS offre de nombreux avantages, elle nécessite une gestion rigoureuse :
1. Plus de formalités comptables :
Une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité complète, avec bilan, compte de résultat et liasse fiscale à déposer chaque année.
2. Impact fiscal à la revente :
En cas de vente d’un bien, la plus-value imposable est calculée différemment et peut être moins avantageuse que pour une SCI à l’IR.
3. Distribution des dividendes :
Les dividendes versés aux associés sont soumis à la flat tax (30 %), ce qui peut réduire leur attractivité
Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SCI à l’IS ?
Nous comprenons que créer une SCI à l’IS peut sembler complexe. Chez Félix Conseils, nous simplifions chaque étape pour sécuriser votre projet :
2. Stratégie de gestion et d’investissement : Nous vous aidons à choisir les biens adaptés à votre projet et à maximiser la rentabilité grâce à une gestion optimisée.
3. Suivi comptable et fiscal : Grâce à notre réseau de partenaires (experts-comptables, avocats fiscalistes), nous pouvons vous recommander un professionnel qui saura vous accompagner et qui tiendra un suivi rigoureux de la comptabilité et des obligations légales de votre SCI.
Exemple concret : Bruno et Pascal, un couple d’investisseurs
Bruno et Pascal souhaitaient structurer leur patrimoine immobilier et optimiser leur fiscalité. Avec notre aide, ils ont créé une SCI à l’IS pour acquérir un immeuble de rapport à Lille Sud.
Étapes du projet :
1. Acquisition des biens : Immeuble de rapport de 7 lots, pour un prix de 485 000€, situé dans une zone avec une forte demande locative, à proximité du CHU de Lille.
2. Gestion locative et amortissement : Grâce à la SCI l’IS, ils peuvent amortir toutes leurs charges pour leur permettre de ne pas payer d’impôt sur leurs revenus locatifs, et comme Félix s’occupe également de la partie gestion locative, Bruno et Pascal peuvent sereinement, réinvestir une partie des bénéfices dans un nouveau projet.
Résultat : En deux ans, Bruno et Pascal ont acheté un autre immeuble de rapport, grâce aux bénéfices qu’ils ont pu faire sur leur investissement.
Donnez vie à vos ambitions avec Félix Conseils !
Investir en SCI à l’IS est une solution sur-mesure pour optimiser vos investissements immobiliers tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Contactez nos experts dès aujourd’hui pour bâtir un projet solide et pérenne.
Vous avez un projet ? Échangez avec nous !
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Les investissements locatifs avec ou sans apport
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Les types d’investissements locatifs
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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