Investissement en SCI à l’IR

Investir en SCI à l’IR : Une solution flexible pour gérer votre patrimoine immobilier

La Société Civile Immobilière (SCI) imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR) est une solution simple et accessible pour structurer vos investissements immobiliers. Adaptée aux particuliers qui souhaitent gérer un patrimoine en famille ou entre associés, elle combine flexibilité et transparence fiscale. Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons pour que votre projet en SCI à l’IR soit une réussite, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

Pourquoi choisir une SCI à l’IR ?

La SCI à l’IR est particulièrement adaptée pour les petits projets immobiliers ou pour la gestion de biens en famille. Voici pourquoi elle peut être avantageuse :

1. Une gestion simplifiée

• Contrairement à la SCI à l’IS (impôt sur les sociétés), la SCI à l’IR ne nécessite pas de tenir une comptabilité complète, ce qui réduit les coûts administratifs.

• Les revenus locatifs sont déclarés dans les revenus fonciers des associés, sans nécessité de dépôt de bilans annuels.

2. Une transparence fiscale

• Chaque associé est imposé en fonction de sa part dans la SCI, selon le régime des revenus fonciers.

• Les déficits fonciers (travaux, intérêts d’emprunt) sont imputables sur les revenus globaux des associés, dans certaines limites, ce qui permet de réduire leur imposition.

3. Une solution idéale pour des projets familiaux

• La SCI à l’IR est souvent utilisée pour gérer un bien en indivision ou préparer une transmission patrimoniale.

• Elle facilite la gestion des biens entre plusieurs associés tout en respectant leurs intérêts respectifs.

4. Un régime adapté aux projets de moindre envergure

• Pour les projets immobiliers nécessitant peu d’amortissements ou avec des revenus locatifs limités, la SCI à l’IR reste fiscalement avantageuse

Les points à considérer avant de choisir une SCI à l’IR

Si la SCI à l’IR est simple à mettre en place, elle n’est pas adaptée à tous les profils. Voici les points importants à prendre en compte :

1. Imposition sur les revenus fonciers élevés

• Les revenus locatifs sont ajoutés aux revenus globaux des associés, ce qui peut augmenter leur tranche marginale d’imposition.

2. Absence d’amortissement fiscal

• Contrairement à la SCI à l’IS, la SCI à l’IR ne permet pas d’amortir la valeur des biens immobiliers, ce qui limite les possibilités d’optimisation fiscale.

3. Déficits fonciers limités

• Les déficits fonciers ne sont imputables que dans la limite de 10 700 € par an sur le revenu global, et l’excédent peut être reporté uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SCI à l’IR ?

1. Analyse de vos besoins patrimoniaux : Nous étudions vos objectifs (gestion collective, transmission, optimisation fiscale) pour déterminer si la SCI à l’IR est adaptée à votre situation.

2. Stratégie de gestion et d’investissement : Nous vous aidons à choisir les biens adaptés à votre projet et à maximiser la rentabilité tout en respectant vos objectifs fiscaux.

3. Accompagnement dans vos déclarations fiscales : Grâce à notre réseau de partenaires (notaires, experts-comptables), nous pouvons vous recommander un professionnel qui saura vous accompagner dans vos déclarations fiscales et la gestion des revenus fonciers.

Lancez votre projet en SCI à l’IR dès aujourd’hui !

Avec Félix Conseils, profitez d’un accompagnement personnalisé pour investir en toute sérénité avec une SCI à l’IR. Contactez nos experts pour construire un patrimoine immobilier solide et adapté à vos ambitions.