Investir en SARL de famille : Une stratégie sur mesure pour optimiser vos biens immobiliers en famille
La SARL de famille est une structure juridique idéale pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Adaptée aux projets familiaux, elle offre une flexibilité de gestion et une simplification fiscale unique. Chez Félix Conseils, nous vous aidons à tirer pleinement parti des avantages de la SARL de famille pour construire et préserver votre patrimoine familial.
Qu’est-ce qu’une SARL de famille ?
La Société à Responsabilité Limitée (SARL) de famille est une variante de la SARL classique. Elle permet de regrouper des associés membres d’une même famille (jusqu’au 4e degré) pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Sa principale spécificité réside dans la possibilité d’opter pour l’imposition des revenus au titre de l’Impôt sur le Revenu (IR), ce qui la distingue des autres sociétés immobilières souvent soumises à l’Impôt sur les Sociétés (IS).
Pourquoi investir en SARL de famille ?
La SARL de famille est une solution parfaitement adaptée pour les investisseurs familiaux souhaitant gérer un patrimoine immobilier de manière professionnelle tout en préservant des liens familiaux. Voici ses principaux avantages :
1. Une fiscalité attractive
• Possibilité d’opter pour l’IR, ce qui permet de bénéficier de la transparence fiscale et d’imputer les déficits fonciers sur les revenus globaux des associés.
• Si l’IR devient moins avantageux, il est possible de basculer vers l’IS pour bénéficier de l’amortissement des biens immobiliers.
2. Une gestion structurée et professionnelle
• La SARL de famille facilite la gestion collective des biens immobiliers, en établissant des règles claires via les statuts.
• Les décisions importantes, comme la vente ou la mise en location, sont prises en assemblée générale, ce qui garantit une gestion équitable.
3. Une solution idéale pour la transmission patrimoniale
• Les parts sociales de la SARL peuvent être transmises progressivement à vos héritiers, ce qui limite les droits de succession.
• La gestion sous forme de société évite les conflits potentiels liés à l’indivision immobilière.
4. Une protection des associés
En cas de dettes ou de litiges, la responsabilité des associés est limitée à leurs apports dans la société, protégeant ainsi leur patrimoine personnel.
Les points à considérer avant de créer une SARL de famille
Comme toute structure juridique, la SARL de famille présente des spécificités à prendre en compte :
1. Imposition sur les revenus locatifs élevés
Si les revenus locatifs sont importants, l’imposition au titre de l’IR peut devenir lourde pour les associés dans les tranches d’imposition élevées.
2. Obligations comptables
Bien que simplifiée par rapport à une société classique, la SARL nécessite tout de même une tenue de comptabilité et la production de documents annuels.
3. Limitation des associés
La SARL de famille est réservée aux membres d’une même famille, ce qui peut restreindre les possibilités d’ouverture à d’autres investisseurs.
Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SARL de famille ?
Chez Félix Conseils, nous comprenons que la création et la gestion d’une SARL de famille demandent une expertise particulière. Voici comment nous vous aidons :
Analyse patrimoniale et fiscale : Nous analysons vos objectifs familiaux et patrimoniaux pour déterminer si la SARL de famille est le choix le plus adapté.
2. Optimisation de la fiscalité : Nous vous aidons à choisir entre l’imposition à l’IR ou à l’IS, en fonction de vos revenus locatifs et de vos objectifs financiers.
4. Accompagnement dans la gestion locative : Nous vous assistons dans la mise en location des biens, la gestion des locataires et le suivi des obligations administratives.
Exemple concret : Fabien, investisseur parisien
Fabien a fait confiance à notre expertise pour structurer son investissement immobilier en SARL de famille. Il a acheté un immeuble de rapport situé dans le quartier Fives à Lille, pour le prix de 445 000 €. Avoir acheté en SARL lui permet d’avoir un cadre juridique et fiscal avantageux, surtout pour la gestion de ses revenus locatifs et la transmission de son patrimoine à ses héritiers.
L’immeuble qu’il a acquis dans ce quartier en pleine évolution représente une belle opportunité, avec un rendement locatif et un fort potentiel de valorisation grâce aux développement de Lille Fives.
Réalisez vos ambitions avec Félix Conseils !
La SARL de famille est un outil puissant pour gérer, rentabiliser et transmettre un patrimoine immobilier en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour profiter d’un accompagnement sur mesure et faire de votre projet une réussite.
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Découvrez Felix, spécialiste de l’investissement immo en Hauts de France
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives. Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Vous vous posez sûrement encore des questions sur votre futur investissement immobilier ou sur la manière dont nous accompagnons chacun de nos clients. Lisez notre FAQ dans un premier temps, peut-être que la réponse à votre question s’y trouve. Ou sinon, contactez-nous.
Combien coûtent vos services ?
En amont du lancement de votre projet immobilier, nous fixons avec vous un tarif clair et précis pour l’ensemble de nos services.
Garantissez-vous un retour sur investissement ?
Nous ne sommes pas en mesure de garantir un retour sur investissement, car cela est interdit par la loi. Néanmoins, en faisant appel à nous, vous éviterez certainement un bon nombre d’erreurs à ne pas faire dans votre investissement immobilier et nos propriétaires ont un taux de retour sur investissement moyen de l’ordre de 5%.
Quelles zones couvrez-vous ?
Nous avons fait le choix de nous spécialiser dans le nord de la France. Pour plusieurs raisons : nous y sommes né, nous y avons grandi et nous avons nous-mêmes réalisé des projets d’investissements personnels dans cette région. Ceci nous confère une expertise hors du commun sur le secteur que nous souhaitons partager avec vous.
Je n’ai pas de projet précis, puis-je vous contacter ?
Vous pouvez nous contacter même si votre projet n’est pas totalement défini. Nous sommes là pour ça : nous vous accompagnons dans la définition de l’envergure de votre projet et ses objectifs. La seule chose nécessaire pour vous lancer sont quelques économies, on s’occupe du reste.
Investissement en SARL de famille
Sommaire
Investir en SARL de famille : Une stratégie sur mesure pour optimiser vos biens immobiliers en famille
La SARL de famille est une structure juridique idéale pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Adaptée aux projets familiaux, elle offre une flexibilité de gestion et une simplification fiscale unique. Chez Félix Conseils, nous vous aidons à tirer pleinement parti des avantages de la SARL de famille pour construire et préserver votre patrimoine familial.
Qu’est-ce qu’une SARL de famille ?
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Pourquoi investir en SARL de famille ?
La SARL de famille est une solution parfaitement adaptée pour les investisseurs familiaux souhaitant gérer un patrimoine immobilier de manière professionnelle tout en préservant des liens familiaux. Voici ses principaux avantages :
1. Une fiscalité attractive
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• La SARL de famille facilite la gestion collective des biens immobiliers, en établissant des règles claires via les statuts.
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• Les parts sociales de la SARL peuvent être transmises progressivement à vos héritiers, ce qui limite les droits de succession.
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2. Optimisation de la fiscalité : Nous vous aidons à choisir entre l’imposition à l’IR ou à l’IS, en fonction de vos revenus locatifs et de vos objectifs financiers.
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Exemple concret : Fabien, investisseur parisien
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