Investir en SCI à l’IR : Une solution flexible pour gérer votre patrimoine immobilier
La Société Civile Immobilière (SCI) imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR) est une solution simple et accessible pour structurer vos investissements immobiliers. Adaptée aux particuliers qui souhaitent gérer un patrimoine en famille ou entre associés, elle combine flexibilité et transparence fiscale. Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons pour que votre projet en SCI à l’IR soit une réussite, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi choisir une SCI à l’IR ?
La SCI à l’IR est particulièrement adaptée pour les petits projets immobiliers ou pour la gestion de biens en famille. Voici pourquoi elle peut être avantageuse :
1. Une gestion simplifiée
• Contrairement à la SCI à l’IS (impôt sur les sociétés), la SCI à l’IR ne nécessite pas de tenir une comptabilité complète, ce qui réduit les coûts administratifs.
• Les revenus locatifs sont déclarés dans les revenus fonciers des associés, sans nécessité de dépôt de bilans annuels.
2. Une transparence fiscale
• Chaque associé est imposé en fonction de sa part dans la SCI, selon le régime des revenus fonciers.
• Les déficits fonciers (travaux, intérêts d’emprunt) sont imputables sur les revenus globaux des associés, dans certaines limites, ce qui permet de réduire leur imposition.
3. Une solution idéale pour des projets familiaux
• La SCI à l’IR est souvent utilisée pour gérer un bien en indivision ou préparer une transmission patrimoniale.
• Elle facilite la gestion des biens entre plusieurs associés tout en respectant leurs intérêts respectifs.
4. Un régime adapté aux projets de moindre envergure
• Pour les projets immobiliers nécessitant peu d’amortissements ou avec des revenus locatifs limités, la SCI à l’IR reste fiscalement avantageuse
Les points à considérer avant de choisir une SCI à l’IR
Si la SCI à l’IR est simple à mettre en place, elle n’est pas adaptée à tous les profils. Voici les points importants à prendre en compte :
1. Imposition sur les revenus fonciers élevés
Les revenus locatifs sont ajoutés aux revenus globaux des associés, ce qui peut augmenter leur tranche marginale d’imposition.
2. Absence d’amortissement fiscal
Contrairement à la SCI à l’IS, la SCI à l’IR ne permet pas d’amortir la valeur des biens immobiliers, ce qui limite les possibilités d’optimisation fiscale.
3. Déficits fonciers limités
Les déficits fonciers ne sont imputables que dans la limite de 10 700 € par an sur le revenu global, et l’excédent peut être reporté uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SCI à l’IR ?
Analyse de vos besoins patrimoniaux : Nous étudions vos objectifs (gestion collective, transmission, optimisation fiscale) pour déterminer si la SCI à l’IR est adaptée à votre situation.
2. Stratégie de gestion et d’investissement : Nous vous aidons à choisir les biens adaptés à votre projet et à maximiser la rentabilité tout en respectant vos objectifs fiscaux.
3. Accompagnement dans vos déclarations fiscales : Grâce à notre réseau de partenaires (notaires, experts-comptables), nous pouvons vous recommander un professionnel qui saura vous accompagner dans vos déclarations fiscales et la gestion des revenus fonciers.
Lancez votre projet en SCI à l’IR dès aujourd’hui !
Avec Félix Conseils, profitez d’un accompagnement personnalisé pour investir en toute sérénité avec une SCI à l’IR. Contactez nos experts pour construire un patrimoine immobilier solide et adapté à vos ambitions.
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Découvrez Felix, spécialiste de l’investissement immo en Hauts de France
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives. Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Vous vous posez sûrement encore des questions sur votre futur investissement immobilier ou sur la manière dont nous accompagnons chacun de nos clients. Lisez notre FAQ dans un premier temps, peut-être que la réponse à votre question s’y trouve. Ou sinon, contactez-nous.
Combien coûtent vos services ?
En amont du lancement de votre projet immobilier, nous fixons avec vous un tarif clair et précis pour l’ensemble de nos services.
Garantissez-vous un retour sur investissement ?
Nous ne sommes pas en mesure de garantir un retour sur investissement, car cela est interdit par la loi. Néanmoins, en faisant appel à nous, vous éviterez certainement un bon nombre d’erreurs à ne pas faire dans votre investissement immobilier et nos propriétaires ont un taux de retour sur investissement moyen de l’ordre de 5%.
Quelles zones couvrez-vous ?
Nous avons fait le choix de nous spécialiser dans le nord de la France. Pour plusieurs raisons : nous y sommes né, nous y avons grandi et nous avons nous-mêmes réalisé des projets d’investissements personnels dans cette région. Ceci nous confère une expertise hors du commun sur le secteur que nous souhaitons partager avec vous.
Je n’ai pas de projet précis, puis-je vous contacter ?
Vous pouvez nous contacter même si votre projet n’est pas totalement défini. Nous sommes là pour ça : nous vous accompagnons dans la définition de l’envergure de votre projet et ses objectifs. La seule chose nécessaire pour vous lancer sont quelques économies, on s’occupe du reste.
Investissement en SCI à l’IR
Sommaire
Investir en SCI à l’IR : Une solution flexible pour gérer votre patrimoine immobilier
La Société Civile Immobilière (SCI) imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR) est une solution simple et accessible pour structurer vos investissements immobiliers. Adaptée aux particuliers qui souhaitent gérer un patrimoine en famille ou entre associés, elle combine flexibilité et transparence fiscale. Chez Félix Conseils, nous vous accompagnons pour que votre projet en SCI à l’IR soit une réussite, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi choisir une SCI à l’IR ?
La SCI à l’IR est particulièrement adaptée pour les petits projets immobiliers ou pour la gestion de biens en famille. Voici pourquoi elle peut être avantageuse :
1. Une gestion simplifiée
• Contrairement à la SCI à l’IS (impôt sur les sociétés), la SCI à l’IR ne nécessite pas de tenir une comptabilité complète, ce qui réduit les coûts administratifs.
• Les revenus locatifs sont déclarés dans les revenus fonciers des associés, sans nécessité de dépôt de bilans annuels.
2. Une transparence fiscale
• Chaque associé est imposé en fonction de sa part dans la SCI, selon le régime des revenus fonciers.
• Les déficits fonciers (travaux, intérêts d’emprunt) sont imputables sur les revenus globaux des associés, dans certaines limites, ce qui permet de réduire leur imposition.
3. Une solution idéale pour des projets familiaux
• La SCI à l’IR est souvent utilisée pour gérer un bien en indivision ou préparer une transmission patrimoniale.
• Elle facilite la gestion des biens entre plusieurs associés tout en respectant leurs intérêts respectifs.
4. Un régime adapté aux projets de moindre envergure
• Pour les projets immobiliers nécessitant peu d’amortissements ou avec des revenus locatifs limités, la SCI à l’IR reste fiscalement avantageuse
Les points à considérer avant de choisir une SCI à l’IR
Si la SCI à l’IR est simple à mettre en place, elle n’est pas adaptée à tous les profils. Voici les points importants à prendre en compte :
1. Imposition sur les revenus fonciers élevés
2. Absence d’amortissement fiscal
3. Déficits fonciers limités
Comment Félix Conseils vous accompagne dans votre projet en SCI à l’IR ?
2. Stratégie de gestion et d’investissement : Nous vous aidons à choisir les biens adaptés à votre projet et à maximiser la rentabilité tout en respectant vos objectifs fiscaux.
3. Accompagnement dans vos déclarations fiscales : Grâce à notre réseau de partenaires (notaires, experts-comptables), nous pouvons vous recommander un professionnel qui saura vous accompagner dans vos déclarations fiscales et la gestion des revenus fonciers.
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Vous avez un projet ? Échangez avec nous !
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Les investissements locatifs avec ou sans apport
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Les types d’investissements locatifs
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Les formes juridiques et fiscales de l’investissement immobilier
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Nos exemples de réalisations
LE PROJET DE FLORENT
Florent, natif de Lille, souhaitait se lancer dans son premier investissement immobilier. Son objectif était
LE PROJET DE FABIEN
Fabien, souhaitait franchir une nouvelle étape dans la constitution de son patrimoine immobilier en se
LE PROJET DE MAGALI
Magali souhaitait faire un premier pas dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine durable.
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Baptiste, un investisseur parisien, n’en est pas à son premier investissement. Après avoir acquis plusieurs
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Brigitte souhaitait investir dans un quartier sécurisé de Lille pour se constituer unpatrimoine. Le quartier
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Vous avez une question ?
Consultez notre FAQ !
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Nous avons fait le choix de nous spécialiser dans le nord de la France. Pour plusieurs raisons : nous y sommes né, nous y avons grandi et nous avons nous-mêmes réalisé des projets d’investissements personnels dans cette région. Ceci nous confère une expertise hors du commun sur le secteur que nous souhaitons partager avec vous.
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